基于农贸市场搭配业态的规划定位思路

　　在漫漫历史长河中，无数轮明月的倒影经过冲刷化为泡沫，浮光中隐约可见历朝历代的更替变迁，唯一不变的是人类千百年来的追求，对温馨且幸福的生活的向往，是世间万物始终如一的发展目标。

　　在当今虚实结合的商业维度下，实体农贸市场演变为商业综合体的架构之一，成为了百姓日常生活不可分割的组成部分。汇集农产品购物、日用品购物、新型产品及交易模式体验、亲子娱乐活动于一身的农贸综合体，其社会职责愈发全面，同时也愈发不可替代。

　　佰映设计公司通过多年来对城市、县域、乡镇农贸市场商业开发成果案例的深入研究，基于对市场搭配业态的规划定位思路，总结得出了以下三点启示：

　　一、多元化商业业态的布局

　　1、结合可达性、受众群体、消费能力、产品种类，制定有针对性的配置业态，对于市场而言，其产品确实在农副产品领域具备丰富性，又在一定程度上缺乏完整性，从日常生活的角度出发，大部分市场都欠缺便民生活服务的配套功能，也在文娱方面显得匮乏。

　　2、现如今谁能够把握完整的业态品类，谁就更能发挥项目的潜在价值，当然，毫无意义与关联性的多余业态，徒添成本以外却无法创造效益，故而找准业态方向很重要。

　　3、在商业中心农贸综合体，引入特色品牌和连锁店；在社区农贸综合体，引入便民服务；在乡镇市场，引入超市百货日杂；这些都是常规的业态搭配。在这个基础上，从行为需求以及空间感受的视角出发，尽可能优化购物动线，提升消费体验，能够进一步满足不同项目、不同人群的消费需求。

　　二、解读需求再行合理策划开发

　　1、农贸市场的商业开发必须建立在符合城市、城区自身发展定位和总体政策布局的前提下，市场的选址、体量、档次定位都应该由消费者和市场需求来决定，避免造成土地浪费，也避免出现供不应求。

　　2、各个业态、各个层级的商业开发模式当然也不尽相同，应该根据其业态特点进行细致分析，最好能够在规划设计之初就各司所长，请最专业的团队来从事其擅长的领域，切忌贪图省事或为了节约时间，一家设计院同时做多个商业业态的设计，通百技就意味着无法精一技，最终导致项目不伦不类，难以去化。

　　三、多层次商业空间的构筑

　　结合宏观城市交通、建筑内外客货交通、商业内部的动线规划交通，进行层次分明、秩序井然的商业空间设计，是首要原则，也是确定市场搭配何种商业的前置条件。

　　例如车站、地铁枢纽周边的商业综合体，就应该充分考虑客流优势，发挥所长，结合交通空间进行与高密度客流相关的商业定位。同时与乘车、上车、下车等行为逻辑互通，比如在换乘的路径上，以快速消费场景为主旋律，则不宜设置需要顾客长时间停留的商业，而快速获得标准化产品的交易方式才是主导。居住区则以消费粘性和慢体验为主，慢行的购物步行街形式、低龄化亲子化为体验重点，更能提高消费吸附力。

　　（佰映设计案例实景：合肥金星和园市场）

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