不同城市的农贸市场设计差异有哪些？

　　新建农贸市场选址的特殊点：

　　基本点，是适用于任何新建农贸市场的选址，而特殊点，也是同样重要的。我将在下文，就新建市场例举三个特殊性。第一个，是一二线城市与三四线城市的选址差异；第二个，是城市中心与城市郊区的选址差异；第三个，是城市新小区和城市老城区的选址差异。

　　新建市场除了地理位置的考量外，还需要对建筑条件进行分析选择：第一、建筑内的市场经营位置；第二、建筑结构的繁简程度；第三、柱距；第四、进出口；第五、层高。

　　1、结合自身建筑条件，市场部分宜设置在建筑内的1-2层。因为市场属于快速交易的场所，必须控制一次购物的最短时间，否则就失去了市场自身最大的优势：高效、实惠。

　　2、不宜设置在剪力墙、结构分布复杂的建筑体内，也就是说适合设置在规则宽敞的建筑内。

　　3、因为受到摊位可使用的最小长度的限制，建筑主体柱子间距7.2米或8.4米为宜，如果柱距小于7米（例如：柱距6米）则不适合规划为农贸市场。

　　4、购物流线、货物进出流线，尽可能分流，即除购物主入口外，还需要在另一侧设置货物进出口。

　　5、因市场水电通风等配套设施要求，建筑单层层高应大于4.5米，比较有利于贴顶面设置水电桥架。

　　二、一二线城市与三四线城市的选址差异

　　首先概括分析一二线城市与三四线城市有哪些明显的差异：一二线城市商业发达，交通便利，竞争激烈，建筑覆盖率高，消费水平高；三四线城市反之，商业分散、交通不便、竞争平和、建筑覆盖率低，生活节奏缓慢。那么在市场选址上，根据以上区别，会发生哪些不同的变化呢？

　　从商业角度来看，一二线城市的商业布局更加成熟，商业连贯性更强，适合将市场设置在商业密集区；而三四线城市的商业连贯性一般较差，市场的选址不能完全依仗周边商业。

　　从交通角度来看，一二线城市的公共交通更加便利，比如地铁、轻轨、公交的路线十分发达，故而扩大了市场的服务范围，尤其是靠近地铁站的市场，可以直接服务2-3站以内的常住居民；而三四线城市交通可达性相对较差，故而必须紧邻住宅区。

　　从同类竞争角度来看，一二线城市的市场竞争激烈，数量众多，单个市场的规模较小，呈百花齐放的状态，市场选址要求距离同类市场1km以上；而三四线市场总数少，单个市场规模大，选址要求距离同类市场至少2km以上。

　　从建筑条件角度来看，一二线城市交通拥堵，停车条件有限，很多市场都不具备足够的停车场地，同时一二线城市的建筑普遍更加密集，楼层更高，消费者习惯了高层商业建筑，所以市场可以设置在建筑内的-1层至2层，甚至可以局部设置在3层；而三四线城市的土地利用率较低，停车条件普遍优越，这是一个优势，但建筑密度低，商业建筑的总楼层也较低，人们很难适应在购物过程中上下楼，所以市场尽量设置在1层，一般情况不建议跨层。

　　从物业成本来看，选择高成本的市场物业，市场方收取经营户更高的摊位租金，经营户必然会抬高菜价，一二线城市收入、消费水平普遍偏高，顾客能够接受较高的菜价，所以选择较高成本的农贸市场物业也是可行的；而三四线城市选择高成本物业，会导致经营相对更加困难，从菜价上直接把消费者拒之门外。

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