农贸市场改造项目有哪些适宜条件呢？

　　一、单从周边商业环境分析，不适合选址为农贸市场改造项目的情况一般有：

　　1、城区的商业中心地带，周边游客多于常住居民，虽然看似流量极大，但对农产品的购物需求较低，前期容易让人误以为高流量=高收益，最终发现高流量中，也存在着购物需求方向的分歧。

　　2、商业连贯性差，虽然看似周边人口集中，但人口集中的同时，又相对分散为零散的几个团体，比如厂矿区的配套商业，如果远离居住区，则很容易被截留，即使改造花费心血，却无法带来直观效益。

　　3、商业氛围不够浓厚，却同时又不是住宅区的最优首选，这类市场即使不进行改造，也会面临招商、留住商户上的困难，

　　4、附近500米以内有大型商场，其中带有生鲜业态，这类市场项目具有一定的竞争风险，若计划投入改造需谨慎，改造后规模不可超出实际农产品需求总和。

　　二、那么从周边商业环境分析，适合选址作为农贸市场改造项目的有哪些适宜条件：

　　1、商业连贯，业态完整，市场是其中唯一的农产品交易场所，且与住宅区不远或临近住宅区。

　　2、市场的存量客户具备相当的黏性，在很多家庭中，买菜者常常以中老年人居多，他们都十几年甚至半辈子常年在一个市场中购买农产品。

　　3、市场在交通上较为便利，不用太过于周转。

　　三、从周边人口分布来看，一目了然：

　　1、周边人口分布密集，紧邻住宅区，市场改造价值较大。

　　2、周边人口分布稀疏或与住宅区距离远，则市场改造价值较小。

　　越是常住人口集中的地段，也就是住宅小区住户越多的地段，其市场的受众越广，改造升级后受益群体也更广。而周边人口密度极大的市场，有可能发生供不应求的现象，此状况下的改造升级，就应该兼顾扩容，扩大市场容量来满足实际需求，同时也可以解决摊贩因生意太好导致的不规范经营问题。

　　而在周边人口密度较低，或因故发生了人口迁移的地段，其市场需求量正在衰减，改造升级时市场的体量应该适当缩减，把原市场的部分区域可以更改为其它配套用途，例如配套停车、便民餐饮、办公公益等。

　　通过佰映今天的分享，相信大家有了一定的了解，从周边商业环境分析，适合选址作为农贸市场改造项目的有哪些适宜条件。请看上述杭州佰映设计的分享，如果您对这方面感兴趣，可以咨询杭州佰映设计。希望对大家有所帮助。

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